L’Assicurazione Professionale per Agenti Immobiliari

Se sei un agente immobiliare, sai bene quanto sia importante lavorare con serietà e trasparenza. Ogni giorno hai a che fare con clienti, documenti, patrimoni e trattative delicate. Per questo la tua attività deve essere tutelata nel modo giusto. Ecco perché l’assicurazione professionale per agenti immobiliari è fondamentale.

È obbligatoria l’RC Professionale per gli agenti immobiliari?

Sì, la Responsabilità Civile Professionale è obbligatoria per tutti gli agenti immobiliari. L’articolo 18 della Legge n. 57 del 5 marzo 2001 ha introdotto l’obbligo di stipulare una polizza a tutela dei clienti. Successivamente, la Legge di Bilancio 2018 (n. 205/2017) ha rafforzato questa norma, stabilendo sanzioni da 3.000 a 5.000 euro per chi lavora senza assicurazione.

La polizza deve essere attiva fin dal primo giorno di lavoro. Serve anche per iscriversi alla Camera di Commercio e dimostrare la propria regolarità professionale.

Cosa copre l’assicurazione professionale dell’agente immobiliare?

La RC copre i danni causati a terzi nello svolgimento delle attività per cui emetti fattura. Ti protegge nel caso in cui un cliente ti chieda un risarcimento per un tuo errore, anche involontario.

Le coperture principali includono:

• Compravendita e permuta di immobili residenziali, commerciali o industriali.

• Locazione e affitti, incluse le controversie tra proprietari e inquilini.

• Gestione di patrimoni immobiliari per conto terzi.

• Appalti e forniture, legati a ristrutturazioni o manutenzioni.

• Pratiche di mutuo e supporto nei finanziamenti per la casa.

• Perdita o smarrimento di documenti, chiavi, titoli e atti.

• Errori dei collaboratori: anche se il danno è causato da un dipendente.

• Responsabilità civile da studio (RCT).

• Responsabilità del committente per l’uso di veicoli.

Attenzione: non tutte le polizze coprono tutto. Alcune coperture possono essere incluse solo su richiesta.

Quanto dura la copertura assicurativa?

Le polizze RC per agenti immobiliari sono “claims made”. Significa che la copertura si attiva solo se la richiesta di risarcimento arriva durante la validità della polizza.

Per questo è importante verificare due aspetti:

• Retroattività: copre fatti avvenuti prima della firma, se la richiesta arriva dopo.

• Postuma: protegge anche dopo la scadenza, se il danno è avvenuto prima.

Queste garanzie sono fondamentali, soprattutto se cambi compagnia o interrompi l’attività.

Quale massimale scegliere?

Il massimale è il limite massimo che la compagnia paga in caso di sinistro.

La legge prevede dei minimi obbligatori:

• 260.000 euro per le ditte individuali.

• 520.000 euro per le società di persone.

• 1.550.000 euro per le società di capitali.

Però, se gestisci affari di grande valore, è consigliabile scegliere un massimale più alto. Così eviti rischi economici in caso di contenziosi importanti.

Quanto costa una RC per agenti immobiliari?

Il prezzo cambia in base a diversi fattori:

• Fatturato annuo

• Massimale scelto

• Estensioni di copertura richieste

• Numero di collaboratori

• Eventuali sinistri precedenti

In media, una polizza base parte da circa 85 euro all’anno. Con più coperture o un alto volume di affari, il costo può superare anche i 300 euro annui.

Ecco qualche esempio reale:

• Un agente junior in ditta individuale paga dai 90 ai 130 euro.

• Una società con 3 collaboratori può pagare 200-350 euro, a seconda del massimale.

• Un professionista che tratta immobili di lusso sceglierà massimali alti e spenderà anche oltre 400 euro.

Confrontare più preventivi è il modo migliore per risparmiare e trovare la polizza più adatta.

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In più, ti ricordiamo quando la polizza sta per scadere. Così puoi decidere se rinnovarla, cambiarla o aggiungere coperture extra.